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公司房產 房產稅
1、自用房屋房產稅的繳納的計算方法按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市**規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，*機關、*團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。2、出租房屋房產稅的繳納出租房屋的房產稅按租金收入計算，其計算公式為：應納稅額=租金收入×l2%。房屋的租金收入是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有報酬，包括貨幣收入及實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準。
房產裝修后房產稅
自治區。從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，要相應增加房屋的原值，簡化計算手續;舊房安裝空調設備：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。2、房產出租的，計征房產稅。扣除比例由省，稱為從租計征，則房產原值應包括中央空調設備、直轄市**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定。房產原值;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅，租賃期內房產稅的納稅人、對融資租賃房屋的情況。對投資聯營的房產，納稅人對原有房屋進行改建，既有利于各地區根據本地情況，提高征管效率，因地制宜地確定計稅余值，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據從價計征按照房產余值征稅的、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，通風等，不應計入房產原值。注意事項1、擴建的，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，一般都作單項固定資產入賬，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。共擔風險的，在計征房產稅時應予以區別對待。3：暖氣，由當地稅務機關根據實際情況確定，又有利于平衡各地稅收負擔，衛生，按房產余值作為計稅依據。主要有
房產稅房產原值如何計算
一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧？ 按照《中華*共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現*產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為： ?? 1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值； ?? 2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值
房產轉租房產稅如何計算
我單位既要租用別的房屋,又要把自己的房屋租出去,現計算房產稅可以按二者的差價計算嗎?全年的租金可以分季度來交納房產稅嗎?要分四種情況： ?? 情況一、你有房子A，是租給甲的，然后你又租用了乙的房子B，那你要繳納的房產稅是按把房子租給甲得到的錢來繳納房產稅，稅率是租金的12%，而你租用乙的房子B，是由乙來繳納房產稅的。 ?? 情況二、你有房子A，是租給甲的，然后你又租用了乙的房子B，同事房子B也租個了甲，那你要繳納的房產稅還按是租房子A的得到的租金計算，稅率還是12%。 ?? 情況三、你沒有房子，是跟乙租的房子B，但你把房子B一部分或全部轉租給了甲，那你不需要繳納房產稅。 ?? 情況四、你有房子A，自己用的，然后你向乙租了房子B并轉給甲，如果房子A是個人自己居住用的，那不需要繳納房產稅，如果是辦公、經營用的，那你需要繳納的房產稅是按房子A的原值扣除10%～30%后按1.2%的稅率繳納房產稅，這10%～30%的比例是各省自己定的。轉租B取得的租金不需要再繳納房產稅。 ?? ?? 房產稅暫行條例中規定房產稅是分上下半年來申報的，但后來*稅務總局新下一個文件規定，可以按月或按按季度申報，是由企業自己向主管稅務機關申請、備案的。
房產稅房產原值如何計算確認
財稅地[1986]8號文件第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 ??吉稅四字[1988]75號文件第二條規定：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。 ??國稅發[2005]173號文件規定：關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。 ??（2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
房產稅中房產原值怎么計算
根據稅法規定，房產稅計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為： ?? ?? ?? ??年應納稅額＝房產賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入計算，其計算公式為： ?? ?? ?? ??年應納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％) ?? ?? ?? ??以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 ........
房產裝修要交房產稅嗎
修理連續停用間達半修理期間繳納房產稅申報自行扣除并說明修理前需要準備相關證明*報送至稅機關
空置房產還要繳納房產稅嗎？怎么計算房產稅？
房產稅是已有稅種，不同于物業稅。房產稅征收范圍限于城鎮經營性房屋。如果對多套房征收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應量也會大量增加。物業稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一*樓市調控開始，物業稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業稅一直處在討論階段，而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業稅改革的基本框架是：將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。物業稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價值如何評估，評估機構資質和評估費用怎么規定，很多細節難以解決。而房產稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能征收。”如果對多套房征收房產稅，樓市將出現這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應量。而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。“不是所有的房屋都要征收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。另外，房產稅按年征收，假設有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。”
想問下房產如何征收房產稅
因為房地產開發公司開發的商品房在*前，對房地產開發公司而言是一種產品，因此，對房地產開發公司締造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發公司已運用或租借、出借的商品房應按規則征收房產稅。 房產稅征收的規模包含城市、縣城、建制鎮和工礦區。這兒的城市是指經國務院同意建立的市，其納稅規模包含市區、市郊和市轄的縣縣城，不包含*。縣城， ??是指未建立建制鎮的縣**地點地，征收規模為縣**地點的鄉鎮。建制鎮是指鎮**地點地，不包含所轄的行政村。工礦區是指工商業對比發達，人 ??口對比會集，契合國務院規則的建制規范，但沒有建立鎮建制的大中型工礦公司地點地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市**同意。座落于上述 ??區域以外的房子不征收房產稅。 房產稅的納稅人為房產的產權所有人。假如產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典膠葛未處理的，其代管人或運用人為納稅人。 計算方法： 1、從價計征的，其計稅根據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規則不一樣。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。 2、從租計征的(即房產租借的)，以房產房錢收入為計稅根據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產房錢收入*稅率(12%)。
自用房產房產稅怎么計算？
自用房屋房產稅的繳納的計算方法 按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市**規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，*機關、*團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。 根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。 計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部*稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。 【案例1】甲企業是2000年成立的合資企業，某處房產是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關的土地使用權600萬元，按照財政部關于印發《實施<企業會計制度>及其相關準則問題解答》的通知（財會[2001]43號）第九條規定：“執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。 解析：1.財稅[2010]121號前，B企業按照《財政部*稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據*有關會計制度規定進行核算。假若減除比例為20%，則B企業房產稅為3 000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元。 2.按照財稅[2010]121號，B企業在2011年度的房產稅原值應為會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產中的土地使用權600萬元=3 600萬元，以此為依據計征房產稅。假若減除比例為20%，則房產稅為3600*（1-20%）×1.2%=34.56萬元。 【案例2】 某省乙上市公司執行企業會計準則，2010年1月1日為取得10 000平方米該土地支付的地價款300萬元，自行建造了4 000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價值為500萬元，假若減除比例為20%，計算其2010年應納房產稅。 解析：（1）首先計算其容積率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。 引用特殊稅收政策進行調整———根據財稅[2010]121號，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。 （2）其次，按8 000平方米確認計入房產原值的地價300/10 000×8 000=240（萬元） （3）最后，運用一般技術解決問題 應納房產稅=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（萬元）
請問房產稅房產原值如何計算確認
一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧? 按照《*******房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;而現*產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為: 1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值; ?? 2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80%作為應稅房產原值。
房產評估增值部分是否繳納房產稅
據《中華*共和國房產稅暫行條例》、《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(86)財稅地字第008號的規定，房產稅按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產“科目中記載的房屋原價，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 ??根據上述規定，房產評估增值后改變會計賬簿中“固定資產”科目中記載的房屋原價的，應該按照評估增值后的數額計算繳納房產稅。
空置房產房產稅怎么收？
A、損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后可免征房產稅 ??B、納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修前間免征房產稅，免征額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應的說明。 2、如果你們的廠房如果不屬上述兩點，那是要征房產稅的!!
沒有房產證+房產稅
《中華*共和國房產稅暫行條例》規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人暢長扳短殖的幫痊爆花或者使用人繳納。《中華*共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。只要是稅法規定負有納稅義務就要納稅，不以有沒有產權證來判別。
沒有房產證 房產稅
交房產稅和有沒有房產證無關，原因如下：1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、*、居住或儲藏物資的場所。但*于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。2、房產稅的征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
如何繼承房產
我國對于房屋所有權的認定是以在相關部門進行的產權登記為準的。也就是通常說的房產證上記載的人才是所有人。 ?? 共有房屋所有權概念:房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。 ?? 房產證都是你爺爺的名字，就說明了房屋的所有權是你爺爺，關于你**又蓋了幾間的所有權歸屬問題，如果你**能出示蓋房子時的出資證明（如原材料購買收據、或者出資蓋房時家里人的協議），則可以在繼承時加以區分。 如果你爺爺留有遺囑,在遺囑內容合法有效的基礎上,按照遺囑來進行繼承.
房產分割問題
婚后房產為夫妻共同財產，但像你這種情況，首先，保存好你作為主貸款人期間還款的所有憑證，若家電都是你購買的要保存好所有購買的票據。但是要在法院出示而不是要給男方看。還有一個原則就是：無論誰付的首付或誰貸款還款，房子是婚后購買就是夫妻的合法共同財產，這跟男方女方家誰付的沒有直接關系，只要房子是你們夫妻的，房子就是你們夫妻的共同所有的。你做為共同所有人就享有房屋的50%共同所有權。我國法律有明確規定，不要擔心他咨詢過律師或主動要求什么東西。把握住自己的有力證據，找個專業律師，然后去法院起訴離婚。要提供他整天醉酒甚至影響到家庭和睦及正常生活的有力證據最好。可以通過手機錄音？錄像？照片？鄰居證詞等等。希望能幫到你。祝你好運。
房產證怎樣過戶房產證怎樣過戶
你好，房產證過戶的方法如下： 1.首先需要的是簽訂房屋的*合同以及購房的合同，*法律規定必須要有轉讓的書面合同。 2.在地產管理部門進*屋過戶的手續，備好所有的*。 3.申報報成的價格。房地產核發過戶單。 希望我的回答能夠幫到你。
什么是房產個稅？房產個稅如何征收？
首先先了解下什么是個人房產稅。個人房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。個人房產稅如何征收有以下幾點： 一.個人房產稅如何征收——征收對象 個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、*、居住或儲藏物資的場所。但*于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 二.個人房產稅如何征收——征收范圍 城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。 三.個人房產稅如何征收——如何計算 1.從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。 2.從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。 四.個人房產稅如何征收——征收稅率 1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%; 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。
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