收毛坯房驗房注意事項
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毛坯房如何驗房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直,是否牢固。 二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發現),尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋,是否對齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現空鼓的,如發現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了,陰角、陽角是否橫平豎直,90度角是否符合。(差距太大,裝修時是要費錢的啊) 四,檢測煙道、排氣道,拿報紙點著火,送到排風口,最直觀,通道暢通時,明顯看出吸力強勁,如果不吸,或不明顯,說明排氣道有堵塞, 五,看上下水,上水要看管路有無漏水,給水是否到位,閥門是否靈活好用,尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通,這個直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡,是否安裝過濾網,要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現冷氣套熱氣,凝結水)。如有問題必須處理好,否則,墻體長毛,長霉瘢。 八看室內設施,電器,零線、火線、地線是否安裝到每一個插座,電線線徑是否足尺,質量是否達標,是否有3c認證。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統是否安裝,有沒有煙感、溫感報*器,煙感可用*試驗,是否靈敏,是否與監控室有反映。樓內消火栓設備是否齊全,閥門是否靈活,有沒有水。 十看可視對講系統,室外機呼叫是否暢通,*是否自如。室內機圖像清晰,聲音清楚,*自如。如有防盜及三方對講系統,要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一,如有電梯,要注意是否有檢驗合格證,那是安全的保障,這個證在電梯內的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的,記下當時的“字“否則吃虧。因為有時工程人員可能住過,用水,用電的事經常有。需要提醒注意到是,一定要確認是自己家的,要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事,已經住了2年多的業主,剛交了電費,卻接到了電業局的欠費通知,蒙了,找到物業,經過查找,是最初沒有確認,標牌張冠李戴,好在電業局有交款記錄,弄錯的都是鄰居,糾正過來了。
毛坯房暖收驗規范
如果是尚未交付的房子是不應該收取暖費的,已交付而沒有入住的應該在本年度供暖季開始之前(一般就是開始統計收取暖費的時候),到相應的供暖公司提交申請停止供暖,申請成功的將按照空置房收取30%的費用。如果到期沒有去申請就是為自動默認開通,照樣會收取100%的取暖費的,過期不交還要收取滯納金。
工裝毛坯房收驗表
只刮灰,不貼陰陽角,5.5
哪位清楚毛坯房收房注意事項有什么?如何驗房?
買房子是人們中一件大事,如果沒有選好,到日后會帶來很多的不便,所以在收房時我們一定要進行驗房的,這教你幾點驗房時我們要注意的:1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。?7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度,水表電表的數字記錄,淋浴房的尺寸等等
毛坯房驗房注意事項?
1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。2、門窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。4、可視、對講系統是否正常。5、開關是否開關自如,插座是否有電(請使用試電筆測試)。6、廁所、廚房是否給排水順暢。7、*作臺尺寸、流線是否符合使用。8、廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。8、用尺將各房內徑尺寸量清楚,并仔細記下來,便于裝修設計和購買家具。
毛坯房驗房注意事項
1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水; 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用; 4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。 6、物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試); 8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶著電話機; 9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用; 10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),
毛坯房收房驗房需要注意哪些事項?
你好,毛坯房驗收要注意 ???? 1.核對購房合同的附件及配套設施;交合理費用(包括:物業管理費、裝修押金、*清運費)。 ??? 2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量; ???? 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗; ??? ?4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗; ?? 5.頂棚檢驗; ???? 6.門、窗安裝質量及配件檢驗 ;7.進行滲漏試驗; 8.電路絕緣、接地檢測; 9.給、排水安裝質量檢驗; ???? 10.其他細部結構的檢測。 希望我的回答能幫助到你,
收房驗房時注意事項有哪些
收房注意事項是什么? 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大) ?? 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕**的聲音和表面無積水
毛坯房在收房的時候有必要找驗房公司驗房嗎
毛坯房也是有必要查驗的,因為工人在施工的過程中部分地方可能會沒有處理到位,比如墻面有空鼓的地方 開裂的地方,還有就是下水有沒有堵塞,房屋的門窗有沒有破損,劃痕的地方,這個都跟你的經濟息息相關的,誰也不想后期入住了在花一筆錢來進行更換,而請驗房公司幫您查驗這些問題都能幫您查出來,在收房的時候跟物業提出來讓他們整改會比較容易,真要是等施工方撤出樓盤了再整改就費勁了不是么,
毛坯房如何驗房收房?有什么技巧的嗎?
買房子是人們中一件大事,如果沒有選好,到日后會帶來很多的不便,所以在收房時我們一定要進行驗房的,這教你幾點驗房時我們要注意的:1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。?7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度,水表電表的數字記錄,淋浴房的尺寸等等
驗房收房小知識:驗房收房要注意什么
調整好心態。準備驗收工具:(1)房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。(2)稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。(3)卷尺:用來檢查房屋凈高等。(4)驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。(5)用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
毛坯房驗房注意事項,有哪幾點?
買房子是人們中一件大事,如果沒有選好,到日后會帶來很多的不便,所以在收房時我們一定要進行驗房的,這教你幾點驗房時我們要注意的:1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。?7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度,水表電表的數字記錄,淋浴房的尺寸等等
毛坯房驗房的步驟、標準、注意事項??
毛坯房驗房的步驟: 1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 毛坯房驗房的標準: 1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗?!就扑]查看:精裝修房驗收流程】 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 毛坯房驗收注意事項: 1、 ??廚房煙道 2、衛生間通風 3、管道煤氣 4、墻面空鼓 5、驗電 6、測高度 7、 ??測墻壁地面 8、鏡子 9、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出 10、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。 11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。 12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓 13、閉存水試驗、水表空轉試驗 14、衛生間 15、暖氣片
請問毛坯房收房注意事項有哪些?
一、驗房工具:螺絲*子和米尺,購房協議書,人數兩人以上,帶紙筆。毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。二、墻頂地六面:1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。2、墻面:毛坯房收房注意事項應注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂地是否方正,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內保溫。3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。4、頂面:收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。三、門窗:開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、*卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現象,推拉靈活,無阻滯、*卡現象。
毛坯房收房注意事項,求大神解答
買房子是人們中一件大事,如果沒有選好,到日后會帶來很多的不便,所以在收房時我們一定要進行驗房的,這教你幾點驗房時我們要注意的:1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度,水表電表的數字記錄,淋浴房的尺寸等等
新房毛坯房驗房注意事項都有哪些?
開關是否妥當 ?? ?? ??按動漏電保護器的測試鈕 ?? ?? ??管線是否安全可靠 ?? ?? ??插座面板是否有電 ?? ?? ??拉閘斷電測試一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 ?? ?? ??二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 ?? ?? ??強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 ?? ?? ??三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 ?? ?? ??驗房常用工具: ?? ?? ??一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 ?? ??二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲*(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈 ?? ?? ??三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆 ?? ?? ??驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。 ?? ?? ??驗房自備工具 ?? ?? ?? ?? ??1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 ?? ?? ?? ?? ??2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ?? ?? ?? ?? ??3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 ?? ?? ?? ?? ??4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 ?? ?? ?? ?? ??5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 ?? ?? ?? ?? ??6)1只計算器---用于計算* ?? ?? ?? ??7)1只水筆--用于簽字 ?? ?? ?? ?? ??8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 ?? ?? ?? ?? ??9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 ?? ?? ??驗房過程 ?? ?? ??去物業部門查看*部分,分別有以下幾份*需要查驗: ?? ?? ?? ?? ??A ??房屋的《住宅質量保*》--可帶走 ?? ?? ?? ?? ??B《住宅使用說明書》--可帶走 ?? ?? ?? ?? ??C《竣工驗收備案表》 ?? ?? ?? ?? ??D ??面積實測表 ?? ?? ?? ?? ??E ??管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 ?? ?? ??自己驗房注意問題及簡單*作方法: ?? ?? ?? ?? ??1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 ?? ?? ?? ?? ??2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑*。 ?? ?? ?? ?? ??3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報*裝置附近,看報*裝置是否靈敏動作,報*聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復; ?? ?? ?? ?? ??4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。 ?? ?? ?? ?? ??5、驗電: ?? ?? ?? ?? ??A、檢查插座: ?? ?? ??五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
新房毛坯房驗房該怎么驗
安徽富邦裝飾幫您解答;一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整. 2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件:齊全,位置正確,牢固 c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個*座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 七、驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
收房后怎么驗房??
看看屋里面的結構有沒有明顯的損壞,水都有沒有,電通不通,窗戶有沒有損壞的,當初開發商答應的都有沒有,地面沒有明顯洞
毛坯房怎么驗房?
驗房需要請驗房師的,有些裝修公司也會提供驗房服務。 不管是毛坯房還是新房,其驗房步驟都是一樣的。 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 4、檢查屋頂是否有開裂。 5、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 6、檢查地面是否平整 7、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
毛坯房怎樣驗房
毛坯房是要準備一個小錘子、水桶、首先要檢查門窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門窗邊上的密封性;第二要檢查每個下水口是否通暢;第三個是要檢查所有的管道是否存在破損;第四個是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓;第五個就是所有的強弱電線、可視對講等是否有遺漏;第六個就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現象;第七個就是是否和給您的戶型圖一樣,當存在不一樣的時候需要詢問需要改動時是否可以通過。
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