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二手房交易注意什么

二手房的交易建議你選擇一些好看的或者說一些比較好的地形的，這樣到時候*也不會很虧的，因為現在房價還在調整的；1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《*》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意*的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權.

二手房交易應該注意什么

1、房屋手續是否齊全 ??
2、產權是否明晰 ??無糾紛
3、交易房屋是否在租 ??
4、土地情況是否清晰 ??
5、市政規劃是否影響 ??
6、屋是否合法 ??，不要有違規搭建等。 ??
7、單位房屋是否侵權 ??
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ??
9、中介公司是否違規 ??
10、合同約定是否明確 ??
希望我的回答能幫到您

交易二手房注意事項

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 ??1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人*核實

二手房交易合同要注意哪些

呵呵 ??不用那么害怕的 ??你確定他們是正規的房地產中介公司就行 ??其它的注意的就是 ??他們填完合同 ??你仔細看一下 ??有啥不確定的 ??也可以備注到里面 ??譬如說多長..

二手房交易需要注意哪些？

二手房交易時應注意的九大事項： ??1、 ??房屋手續是否齊全 ?? ?? ??2、 ??房屋產權是否明晰 ??3、 ??土地情況是否合理 ?? ?? ?? ??4、 ??市政規劃是否影響 ?? ?? ?? ??5、 ??福利房屋否是合法 ?? ?? ??6、 ??單位房屋是否侵權 ?? ?? ??7、 ??物管費用是否拖欠 ?? ?? ??8、 ??中介公司是否違規 ?? ?? ?? ??9、 ??合同約定是否明確

二手房交易注意事項有哪些

1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價

買二手毛坯房有哪些該注意

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人*核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房*合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

二手房交易需要注意什么？2017二手房需要多少交易稅？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。 ??

昆山二手房交易需要注意哪些事項？

昆山二手房交易需要注意：一、切實查明產權狀況 ??　　在二手交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)。

北京二手房交易注意事項是什么？

　　北京二手房交易注意事項：

　　一、確認產權的可靠度

　　1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進*改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來說,*產、院(*院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

　　2.是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

　　2.產權證上一般標明的是建筑面積;

　　3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

哈爾濱二手房交易注意事項有哪些？

二手房有很多需要注意的事項：
1、要確認產權的可信度。
2、你需要知道你買的房的準確的面積。
3、要仔細觀察內部的構造。
4、要了解到裝修情況怎么樣。
希望我的回答能夠幫助到您。

鄭州二手房交易注意事項有哪些？

1.確認產權的可靠度。 ??注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 ??
2.考察是否屬于允許*的房屋。 ??確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進*改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，*產、院(*院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 ??
3查看是否有私搭私建部分。 ??是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 ??
4確認房屋的準確面積。祝您生活愉快！??！

蘇州二手房交易注意事項有哪些？

1.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
2.了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。
3.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
4.產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
5.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
6.首選中心區靚房
不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位于市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到最大限度呈現。
希望我的回答對您有所幫助。

二手房交易買方注意事項有哪些？

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人*核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房*合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

買二手毛坯房注意事項有什么？

要注意漏水問題。

廣州二手房交易注意事項誰能介紹下？

廣州二手房交易注意事項
　　其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已*了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干系。

　　其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

　　其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

合肥二手房交易注意事項哪位朋友清楚？

1、查明房產以及產權人的有關真實情況 ??

　　二手房交易雙方一般都是之前不曾相識的人，所以為了防止有詐騙欺騙的可能存在，交易時就要查明對方的身份及房產的真實*。最可靠的辦法是憑*去房產交易中心查詢房屋的真實*，如果是通過中介公司的房源，要一定查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，一般情況下要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人*，同時還要查詢往往被人忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等*，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。 ??

2、二手房交易時要留心付款方式 ??

　　在二手房交易過程中的實踐中，付款方式是比較容易引起爭議糾紛的條款之一，因此，在簽定房產交易合同時應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。 ??

　　特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意*，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。 ??

　　如果交易的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時交易雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。 ??

3、二手房交易要具體明確交房時間 ??

　　如果達成交易意向，關于交房時間應當在購房合同中要做以明確的約定。在二手房交易的實踐中，時常會出現由于沒有在協議中明確交房時間而引發糾紛爭議的案例特別多，比如到了約*間，賣方可能由于租賃或其他原因而無法將房屋交付給買方，而買方又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到怎么樣的經濟賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約*，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

二手房交易應該注意哪些事項？具體有哪些？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























二手房*注意事項有哪些，具體如下： 1、*的房產產權是否齊備 2、產權情況是否清晰、完整 3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委托書。 4、買方的*明要明確 5、購房定金的最好選擇監管 6、購房款最好選擇監管 7、交易稅費的承擔方式要明確 8、如果是已裝修好的二手房，最好要有*檔案作為交接依據。 9、房產的設備設施要交驗清楚。 10、戶口一定要遷出。

進行二手房交易時要注意哪些問題呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























　　1、在購買二手房的時候，一定要查明房屋產權問題，因為有些房子是多人共有的，比如夫*共有等。所以一定要查明房屋產權。　　2、還要注意土地情況、土地使用性質，使用年限問題。　　3、有些二手房之間會出租出去，在購買二手的時候要注意是否還有人租住?！　?、在購買的時候一定要咨詢清楚，是否有拖欠管理物業費、電費、燃氣費等問題?！　?、是否是要拆遷的房子，有些二手房影響到了實證規劃，今年要拆遷等，這些問題也要咨詢好。　　6、還有重要的一點就是合同問題，合同內容一定要注意，不要讓賣方鉆空子，最后吃虧的是自己。

二手房交易合同需要注意哪些？不是很懂

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























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