小區地產物業裝飾網
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獨棟物業和小區物業如何區別？
物業小區 ??就是這個小區 ??的物業（水電 ??暖 ??衛生）委托給物業公司管理居民小區也可以委托給物業公司啊 一個好的物業公司，該具備哪些工作能力和素質？哪些細節是物業公司在日常管理服務中容易忽略的？本報從業主投訴處理、*安全維護、物管公司的專業性和知名度、維修基金運用合理性、物管人員素質、以人為本的服務理念、*文化建設、公共設施...
小區物業有哪些設備
很多東西都可以稱為物業，如果你說的是小區的話就如下： 即是小區除了業主房屋內，屬個人產權以外的所有你能看見的都屬設施設備。 當然比較關鍵，比較常說的如： 水泵房、配電房、消監控制中心、發電機房、水電表井、路燈、景觀燈、電梯、樓宇對講、車輛道閘等。
請問小區物業包括哪些
主要有以下8項： （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督； （2）房屋設備、設施的管理； （3）環境衛生的管理； （4）綠化管理； （5）配合*和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作； （6）車輛秩序管理； （7）公眾*性質的服務 （8）物業檔案*的管理
小區物業職責是什么？
最基本的就幾條如下： ?? 1.物業管理服務； ?? 2.房屋及設備設施維修養護； ?? 3.秩序維護； ?? 4.清潔服務； ?? 5.綠化服務； ?? 6.小區檔案管理； ?? 7.其他特約服務、*服務。 ?? 最根本一點，就是通過上述管理服務工作，為業主和使用人提供一個安全、整潔、舒適的居住和工作環境。
鄭州哪個小區物業好
鄭州泰居物業服務有限公司 地址：鄭州市金水區黃河路129號天一大廈B座24層 鄭州國基物業管理公司 地址：鄭州市金水區花園北路86號瀚宇商務12層 鄭州瀚正物業有限公司 地址：鄭州市惠濟區與月季路御·翠園(東區)附近
小區廚房下水管物業
首先明確區沒物業且沒拖欠物業費交物業費物業管欠物業費水堵物業必須負責哦
如何加強小區物業管理？
加強小區物業管理方法：1、物業管理，是指物業管理企業受業主、使用人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，并向業主和使用人提供綜合性的有償服務。 2、從事物業管理的企業應具有*的法人資格，從業人員應取得職業資格*。 3、物業管理企業接受委托應與業主、使用人簽訂物業服務合同，其內容應包括服務范圍、管理標準、權限、期限、費用收支監督檢查和違約責任等，并報送區物業主管部門備案。 4、物業管理企業應設立固定的服務場所，專線電話，專職工作人員24小時值班，確保及時為業主服務。 5、物業企業應按等級收費，并由物價部門統一定價，設“公示板”公開收費標準，便于業主和使用人監督。 6、日常維護與緊急事件處理。（1）物業管理企業應對房屋主體，水電設施，排水設施，消防設備共用部位和供用設備進行日常養護和維修，確保設備運行正常，居住安全。（2）對上水管線發生跑漏、下水管線發生堵、冒等突發事件及時處理，確保業主和使用人財產不受損失。（3）對二次供水水箱，應一個季度或在重大節日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質安全使用。 7、小區綠化。小區綠化要與周圍建筑風格渾然一體，既要注意根據不同的功效進行適宜的綠化和小品布置，重點美化部分應放在小區出入口等引人注目的地方。物業管理企業要采取多種形式，向廣大業主或使用人特別是兒童進行宣傳教育，使人人都來關心愛護綠化，并制定相應的綠化管理規定。 8、小區衛生管理。清潔衛生的工作應做到“五定”即定人，*間、定地點、定任務、定標準。每天清掃一遍，全日保潔，質量應達到“六不”、“六凈”。既：不見積水、不見積土、不見雜物，不漏收堆、不亂倒*和不見人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。 9、小區治安。物業管理企業應與當地*部門建立良好的工作關系，接受指導，爭取配合，做好小區治安管理工作。 10、小區消防、消防管理在物業管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度，增強消防意識，*鐘長鳴，常抓不懈，因此消防工作應提高到管理的重要日程。 11、車輛管理。小區內的機動車，摩托車，自行車應在指*置。
小區物業保潔標準誰清楚？
你好，小區物業保潔標準如下： 一、各樓層公共區域衛生清潔標準： 1、地面：無廢雜物、紙屑和污跡。 2、墻面：踢腳線、消防排煙口、*鈴、安全指示燈、各種標牌表面干凈，無灰塵、水跡等。 3、門廳大堂：墻面、地面、門框電梯指示牌、廣告牌、信箱、消防栓箱等表面干凈，無油痕、污跡、灰塵等。 4、玻璃窗（玻璃、窗框、窗臺）：明凈、光潔。 5、各種設施外表（如大堂前臺、廣告牌、信箱、消防栓箱等）：外表清潔干凈，無積塵、污痕。 6、樓梯（所管轄區域內的樓梯）：無灰塵，無雜物。 7、扶手、欄桿：光潔、無積塵，玻璃無污跡。 8、門（各衛生區域內的門）：干凈，無灰塵、污痕。 9、電梯轎廂內衛生（墻、地面、門、天花板）：外表干凈，無污痕、積塵、無臟雜物。 二、清潔*作標準 1、清潔范圍：樓道梯級、扶手、墻面、*門、信箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門窗、樓道燈開關及燈具的清潔。 2、清潔作業程序 ①備掃把、*撮子各一個，從頂層至底層自上而下清掃樓道梯級，將果皮、煙頭等雜物收集于*撮中；用拖把從頂層往下逐級抹梯級。 ②備抹布、水桶，自上而下擦抹樓梯扶手及欄桿。 ③清潔消防栓、管：備掃把打掃消防管上的灰塵和*網，再用濕抹布擦拭消防栓和箱門，然后用干抹布擦抹一次。 ④清潔墻面、開關：備水桶、抹布和刮*。先用掃把打掃消防管上的灰塵和*網，再撕下墻上粘貼的廣告紙等雜物。如有殘物時，用濕抹布抹濕殘物后用*刮去，盡量擰干水分，擦拭各樓道燈開關板。 ⑤清潔單元門：從上往下擦抹信箱和*門上的號牌和按鈕。 ⑥清潔表箱：擦抹配電箱，電表箱上的灰塵和污痕。 ⑦清潔窗戶玻璃：每二周一次。 ⑧每小時巡視檢查樓道內外衛生一次，將廣告紙、*清掃干凈。 三、清潔標準 1、樓梯級每周用拖抹一次，窗戶玻璃每半月清潔一次。 2、目視樓道：無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、*網、積塵、污痕等。 樓外區域衛生 一、分管區域路面整齊，干凈，無*、沙土、紙屑、油痕，無積水等。共用場地、路面無泥沙，無明顯*，無積水，無污痕；綠化帶、花草坪無*、臟雜物，花草葉無枯萎和明顯積塵、花草池內無積水和異味，花草樹木修剪整齊，擺放美觀。每天打掃，每小時循環保潔一次。 二、車庫內無污水、無雜物，無積塵。 三、大門前循環清掃，保持地面無煙頭、雜物、紙屑，對**帶到門前的泥沙等要及時清理干凈，門前地面要定期清潔，停車場每天*沖洗，隨時清掃，保持整潔；清潔周圍排水口和下水道，保證排水暢通。
小區物業費用要多少
如果你有房子，假設100平方米，通常物業費是以年為單位計算的，包括物業管理費、能耗費。物業管理費，每個小區有所不同，一平發米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業費第一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元，在一些城市，一套房子一年交物業管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。
求解答小區物業管什么
(一)是常規性的公共服務，主要有以下幾項: ??①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督; ??②房屋設備、設施的管理; ??③環境衛生的管理; ??④綠化管理; ??⑤配合*和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作; ??⑥車輛道路管理; ??⑦公眾*性質的服務; ??(二)是針對性的專項服務: ??①日常生活類; ??②商業服務類; ??③文化、教育、衛生、體育類; ??④金融服務類; ??⑤經紀代理中介服務; ??⑥社會福利類;
小區物業維修基金使用規定？
1．公用設施維修基金的使用范圍： ①小區內的道路； ②小區內的路燈； ③小區內園林綠化地； ④小區內的地下排水管； ⑤小區內的文化體育場所； ⑥小區內的停車場； ⑦其他公用設施。 2．房屋本體維修基金的使用范圍： ①房屋的承重墻的結構部位； ②抗震結構部位； ③多墻面； ④樓梯間； ⑤公共通道； ⑥門廳； ⑦公共屋面； ⑧電梯； ⑨機電設備； ⑩本體消防設施； ⑾公共天線； ⑿本體上下水共用管道； ⒀共用防盜監控設施； ⒁其他房屋本體共用部分。
小區物業保安職責是什么
物業保安的職責 （一）門崗保安員職責 1．著裝整齊，按規定上崗交*，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員*。 2．負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規定登記。對不符合要求進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高*惕，及時報告，確保安全。 5．嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區內，不準裝修隊擅自進入小區自找“生意”。 6．禁止2.5噸以上貨車進入小區，嚴禁危險品進入小區。 7.完成上級交辦的其它工作。 （二）各責任崗保安員職責 1．負責各責任區內的樓宇，通道，停車場，綠化地，車輛及其它公共場所的治安防范管理。在當班時間內對本區域的安全負有主要責任。 2．負責管好進入責任區的車輛，保持道路暢通,車輛停放有序，檢查停放的車輛是否已上防盜鎖；注意司機和車輛在開車前有無異樣，發現可疑立即查證，以確保安全。 3．負責責任區內的清潔、綠化及公共設施設備的檢查，發現問題及時通知各服務中心進行處理。 5．負責責任區內裝修施工人員管理。裝修材料不準隨意堆放，在規*限內不準施工，防止影響其他住戶休息；余坭、裝修**要及時清走,不準放入**桶內。 6．負責接受業主投訴，收集業主（住戶）的意見，及時通知服務中心，主動熱情為業主（住戶）排擾解困。 7．完成上級交辦的其他任務。 （三）監控中心保安員職責 1．監控室值班的保安員要全面熟悉監控室內的設備功能和使用程序與方法，確保設備的正常運轉，發揮其應有的作用。 2．負責監控中心電視屏幕的監視工作，并密切監視消防控制屏和電腦顯示系統。全面觀察和掌握各個區域的治安動態，發現問題正確分析,果斷決定，及時報告并與有關崗哨取得聯系。 3．負責對重點部位和可疑情況的電視錄象工作。 4．負責錄象帶的保管工作。 5．負責查出報*位置，及時調動保安員現場查看并處理。 負責接受白天和夜間業主的投訴，并及時通知有關專業組進行處理，積極主動為業主（住戶）排擾解困，業主（住戶）反映的有關問題要主動及時向有關領導和部門反映，爭取盡早解決。 7．做好*保管和保密工作，無關人員不準進入監控室，不準向無關人員談及監控室的運作情況和值班情況。 8．完成上級領導交辦工作。 （四）巡邏崗保安員職責 1．負責按規定巡邏路線和規*間巡查所轄物業，留意治安消防情況，并作好記錄。 2．負責查詢可疑人員，及時將推銷及閑雜人員勸離轄區內。 3．監督檢查業主（住戶）裝修現場的治安消防情況，及時處理違章裝修。重大違章裝修及時向公司總經理匯報。 4．負責巡查轄區內設備房、公共設備設施和清潔綠化情況，發現問題，及時通知服務中心。 5．負責頂替需要短時離開崗位的保安員。 6．負責巡查停車場治安、消防情況。 7．完成上級交辦的其它工作。 （五）停車場保安員職責 1．維護停車場的治安交通秩序，疏導車場的流量，保證交通暢順，協調和指揮車輛停放在指定的車位。 2．提醒業主（住戶）或客人離車前關好門窗，帶走車上貴重物品，作好巡檢工作，保證車輛安全。 3．嚴禁裝易燃、易爆及危險品的車輛進入停車場。勸阻超高、超長車輛進入車場。嚴禁車輛亂停亂放。 4．車場內出現治安糾紛或交通事故要及時報告、疏導和處理。 5．認真按規定巡查車場車輛、消防設施及衛生情況，發現問題及時處理或向上一級匯報。 6．認真、如實作好值班記錄表。
小區物業費包括哪些
物業費收取標準 ??費包括哪些? ??(1)公共物業及的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 ??(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 ??(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。 ??(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 ??(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 ??(6)**清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 ??(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 ??(8)公共區域植花、種草及其養護費用。 ??(9)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。 ??(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 ??(11)節日裝飾的費用。 ??(12)管理者酬金。 ??(13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 ??(14)公共電視接收系統及維護費用。 ??(15)其他為管理而發生的合理支出。
小區物業問題都有哪些
（一）基本要求 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、管理人員、專業*作人員按照*有關規定取得物業管理職業資格*或者崗位*。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、公示8小時服務電話。報修按雙方約*間到達現場，有報修、維修記錄。 ?? ?? ?? ?? ?? ??7、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。 ?? ?? ?? ?? ?? ??8、按合同約定規范使用住房專項維修資金。 ?? ?? ?? ?? ?? ??9、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（二）房屋管理 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（三）共用設施設備維修養護 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、*作維護人員嚴格執行設施設備*作規程及保養規范；設施設備運行正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 ?? ?? ?? ?? ?? ??7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??8、容易危及人身安全的設施設備有明顯*示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（四）協助維護公共秩序 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、小區24小時值勤。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、車輛停放有序。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（五）保潔服務 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、小區內設有*收集點，生活*每天清運1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（六）綠化養護管理 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、定期清除綠地雜草、雜物。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、預防花草、樹木病蟲害。
物業小區管理表格范本誰有？
檔案管理的業主個人*單獨列表，由業主自己填寫，可以包含住宅房號、建筑面積、房屋類型、業主姓名、性別、出生年月、職業、工作單位、*號、同住人員、車輛號碼（型號）、緊急聯絡人等。涉及個人隱私，必須安全妥善保管。 客服中心的一般性的整個樓宇的業主*，統一在一張或者幾張表格上，按照房號、姓名、建筑面積、聯系方式（最好寫兩個）。 財務收費的由財務人員制定，房號、姓名、建筑面積、收費標準、繳費日期記錄等等。 希望能給你參考。
小區物業托管協議范本哪位有？
小區物業托管協議范本 甲方:_________(物業管理公司、受托方) 乙方:_________(房屋*單位、委托方) 甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根據市_________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)*給_________(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。 (二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。 二、房屋修繕 (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。 三、托管費用 (一)根據市*文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠*房或補貼*房房價款_________%共計*幣(大寫)_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。 (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。 (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。 四、其它 (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術*移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。 (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。 (三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。 (四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 (五)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。 (六)本合同適用優惠和補貼*兩類房屋。 (七)其它約定:_________。 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日
哪位親知道小區物業怎么收費
小區物業收費： 物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行*定價、*指導價和經營者定價。物業費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實地質詢時為準
商業小區物業管理誰了解？
商業小區物業管理： 物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行*定價、*指導價和經營者定價。物業費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實地質詢時為準
物業小區管理規約都有哪些？
物業小區管理規約都有： 1、前期物業管理合同 ?? ??是業主在收房時跟物業管理公司簽訂的，里面包含物業公司服務內容、標準，物業收費、停車收費、裝修管理、人員、物品進出管理等等入住事項。注：本合同有效期一般為1到2年或是小區業委會成立之日。 2、物業服務合同 ?? ?? ??內容同上，但是簽訂主體必須是本小區業主委員會與物業管理公司(因為業委會成立就代表了廣大業主意見)。注：本合同有效期應在合同上標明，內容必須公示。
大家說下小區物業都負責什么
小區物業負責以下工作： 保安、保潔、設備一般故障、綠化、之類的問題，當然是由物業負責，你可以細看物業服務合同，上面有物業公司服務內容。但須提醒下，一般剛接手的新小區，除保安、保潔的問題能及時解決外，設備維修、綠化等問題，可能會有所拖延。因為就前者來說，很多設備都是由廠家負責（質保期沒過的情況下），或由專業維護公司維護，物業只能做基礎性維修與救急工作，比如電梯的運行，都是物業聯系維保單位解決。小區水泵也是如此。 房屋質量問題，物業無權幫你處理，但有義務幫你向開發商反映，這一塊確實不歸物業解決。你舉的例子中，四樓漏水把三樓沖了，你可以先向物業反映情況，并拍照留存。物業將向開發商反映，開發商負責任的話，會查看漏水原因，如果是開發商的原因（漏水并不一定是質量問題，防水層都有限度的），你們將協商賠償事宜，物業要見證。 還沒*的房屋丟失東西，鑰匙在誰手里，誰就承擔責任。一般業主接到新房鑰匙后，開發商會委托物業工作人員一同與業主驗房，會有驗房表，丟失什么就填什么。在這之前誰有鑰匙誰承擔責任。
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