養老建筑設計
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誰知道養老設施建筑設計規范gb 50867-2014？
主要出入口宜設在城市次要道路上，道路設計應簡潔流暢，方便救護車、消防車及*椅通行。4.0.3 ??主要道路應有足夠的夜間照明設施，并有明顯的交通標志。3.0.94.0.4 ??主要建筑(居室、主要公共活動場所)應有良好的朝向和景向，處于公用服務用房的上風方向。每兩幢主要建筑之間宜設長廊聯系。3.0.104.0.5 ??規劃結構完整，功能分區明確，建筑與室外環境有良好的結合。輔助建筑應與主要建筑聯系方便，避免噪聲及廢氣對主要建筑的影響。3.0.114.0.6 ??新區主要用房冬至日滿窗日照有效時間不應少于3h，養老設施建筑的間距不得小于建筑物高度的1.5倍，且最小間距不得小于12m。中心城舊區主要用房冬至日滿窗日照有效時間不應少于2h。3.0.124.0.7 ??綠地與基地面積之比，新區不應小于45%，中心城舊區不應小于30%，且均應有集中綠地。3.0.134.0.8 ??養老設施的容積率，新區不應大于0.3，中心城舊區不應大于0.6。4.0.9 ??老年人室外活動場所應地勢平坦，朝陽通風，并設有座椅。3.0.145 ??用房及面積標準3.0.155.0.1 ??養老設施用房應由老年居住用房、公用服務用房、*療用房、健身活動用房、行政輔助用房以及其他用房所組成。3.0.165.0.2 ??老年居住用房應包括臥室、衛生間等空間，老年公寓還宜包括起居室、廚房、陽臺等空間;公用服務用房應包括廚房、餐廳、公用小廚房、公用浴室、洗衣房等空間;*療用房應包括*務室、觀察室等空間;健身活動用房應包括活動室(含閱覽、*室)、康健室(房)等空間;行政輔助用房應包括辦公室、庫房、接待室、小賣部等空間。
以房養老養老保險不？
以房養老存隱憂，養老不僅是個重大社會問題，而且蘊含著巨大經濟潛力。膨脹的養老需求和巨大的服務缺口意味著廣闊的市場空間。發達*的反向抵押的好處是把風險轉移給保險公司，隨著物價適當調整，房屋的科學估價，長壽風險由保險公司承擔，最后按照大數法則，根據老年人生命長短的平均水平，風險是可以經營的。
以房養老養老金要具備什么條件？
首先，以房養老必須有房產。自有住房并擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全產權，才有權利有可能*房屋、出租或轉讓的處置。如果老人擁有的是聯建公助房、單位補貼*的商品房、拆遷補償的調換產權房等有限產權房，則很難享受“以房養老”這一模式。其次，在“以房養老”模式中，老人必須與子女分開居住。否則，老人亡故后，房產將會被銀行或保險公司等金融機構*，子女無處可居。并且，老人的經濟條件要適中。當老人經濟基礎過于雄厚，便無需考慮“以房養老”。而老人經濟條件較差時，并不擁有完全產權，也無法“以房養老”。或者擁有完全產權的房產價值過低，根本就無法進行抵押。而且房產要地處城市城郊，對于身處*房產價值低的老人，基本就不推薦考慮“以房養老”了。老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高。且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的欠發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有*產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
何謂以房養老？
您好，很高興為您解答。 ??以房養老，也被稱為“ ??住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世后，銀行或保險（放心保）公司收回住房使用權。這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。希望可以幫助到你哦~
哪里買房養老好
海甸島或者國貿,一個是海景房一個是繁華商業區,都是比較好租的.當然海景房 ?? ??升值價值更高些,現在三十萬買新房不太可能了,除非面積很小,因為現在好點地 ?? ??方開盤都要5000以上了,二手房倒是還在3000左右,好一點的可能要更高一些. ?? ??現在海南房子漲得蠻厲害的,建議樓主自己有時間來看一下！以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準！
什么是以房養老模式？以房養老是什么意思？
先來看看什么叫以房養老？其實就是“倒按揭“的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，后者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世；當房主去世后，其房產*，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。 從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。 荷蘭——【以房養老是什么意思】：“以房養老”模式起源于荷蘭，但荷蘭人對這種方式不感興趣，“倒按揭”基本沒有市場。一般人65歲退休時可拿到工作時收入的70%以上，房子一般都是自己買下來，沒有租房的壓力，2009年荷蘭人住房自有率為57%。退休后的生活更輕松，有了很好的生活保障，他們一般不需要也不會考慮用“以房養老”這種方式來過退休后的生活。 美國——【以房養老是什么意思】：許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養老而購買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業比較發達，美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的?！耙苑筐B老”已被許多美國人認為是一種最有效的養老方式。
以房養老怎么算
以房養老 ??的 ??表現形式: ??(1)子女養老，房產由子女繼承; ??(2)撫養人養老，房產由撫養人繼承; ??(3)租出大房再租入小房，用房租差價款養老; ??(4)將房子出租*，自己住老年公寓，用租金或售房款養老; ??(5)售出大房，換購小房，用差價款養老; ??(6)將住房*，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養老; ??(7)將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 ?? ??第一種形式屬于家庭養老，取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最后一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養老，屬于社會機構提供的以房養老業務，可以為適合以房養老的人*提供更為便捷的服務。
什么是以房養老產品？
以房養老（Reverse ??Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。
以房養老怎么養？
以房養老 ??的 ??表現形式： ??（1）子女養老，房產由子女繼承； ??（2）撫養人養老，房產由撫養人繼承； ??（3）租出大房再租入小房，用房租差價款養老； ??（4）將房子出租*，自己住老年公寓，用租金或售房款養老； ??（5）售出大房，換購小房，用差價款..
請問以房養老好嗎？
，“以房養老”的第一種方式是老年人把自己的房產交給由*背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養老”，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 ??所以還是蠻不錯的
以房養老無恥不~
不用交錢的，拿的養老今是交了錢的幾倍。現在養老缺口大了，就又在老百姓頭上打主意。呼吁了那么多年的取消養老保險雙軌制，最后總是不了了之。按照這樣的辦法，尼瑪那沒房子的老人就等*咯
請問什么是養老房
養老房應該具備的特點 1、良好的通風、采光能力; 2、相對寬大的室內空間; 3、平整、具有一定防滑能力的地面; 4、安靜、距離噪音源遠一些; 5、躍層房產要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩固; 6、主臥帶衛生間; 7、小區內部要為老人提供安全的散步、活動空間; 8、小區周邊*療配套健全。
以房養老評價如何
以房養老 ??的 ??表現形式: ??(1)子女養老，房產由子女繼承; ??(2)撫養人養老，房產由撫養人繼承; ??(3)租出大房再租入小房，用房租差價款養老; ??(4)將房子出租*，自己住老年公寓，用租金或售房款養老; ??(5)售出大房，換購小房，用差價款養老; ??(6)將住房*，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養老; ??(7)將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 ?? ??第一種形式屬于家庭養老，取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最后一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養老，屬于社會機構提供的以房養老業務，可以為適合以房養老的人*提供更為便捷的服務
以房養老可行嗎？
你好，目前“以房養老”在中國的試點應該算是失敗的，但這個想法，應該是可行的，具體就看怎么樣*作了，多分析市場需求，包括老人的和家屬的，結合*的金融政策，應該是可以的，我們目前設計的方案里面，會涉及到一部分這方面的內容。還有就是，這本身是一件商業*作上的事情，被提升到政治層面，并賦予了太高的期望就成了扯淡的局面了。實際上，房產，是可以在養老方面發揮更好的作用的，而且也能夠解決很多實際問題。以房養老，分開兩塊看，養老是支出，房子要變為收入才可以抵支出，這里的房子如果計算為資產并且可以隨意處置，那么方法很多。只要收益率夠高并且收益可以覆蓋你的養老成本就可以。 如果單純作為固定資產并且不可隨意處置，那么他的投資回報率目前好像是3%。并且沒有計算將來可能會有的房產稅。那么就要看租金夠不夠多了。畢竟還是國內新*的政策，我個人認為再適應幾年，根據國情看看可不可行，望采納
什么是以房養老模式？
商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大）影響簡單點說就是老人去世后，房子屬于* ??。
以房養老是什么？以房養老相關政策有哪些？
相關政策有：1 “以房養老”或解決養老金短缺“以房養老”是國際上成熟、普遍養老方式之一，國內初起步 隨著“老齡化”加速到來，養老金“缺口”成為學界和公眾擔心的問題?！袄夏耆俗》糠聪虻盅吼B老保險”是國際上成熟、普遍的金融養老、以房養老方式之一，在國內卻初起步。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付說，這次《意見》以試點形式寫了進來，對于老年人、對于保險公司都是利好消息，若試點成功，對于解決老年人的養老資金“短缺”問題，盤活已有房屋*，擴大保險公司業務都有積極意義。2 *療機構“入駐”養老機構各地要促進*療衛生*進入養老機構、*和居民家庭《意見》提出，各地要促進*療衛生*進入養老機構、*和居民家庭。衛生管理部門要支持有條件的養老機構設置*療機構。二級以上綜合*院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病*和康復護理。按照國務院部署，我國探索*療機構與養老機構合作新模式，*療機構、*衛生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立**院與老年人家庭*療契約服務關系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務，加快推進面向養老機構的遠程*療服務試點。3 新建*須配建養老設施 按照人均用地不少于0.1平方米標準配套建設 《意見》提出，凡新建城區和新建居?。ㄐ。﹨^，要按照人均用地不少于0.1平以房養老方米的標準配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；老城區和已建成的居?。ㄐ。﹨^，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施。詹成付介紹，國務院要求，國土*部等相關部門，*具體政策，將各類養老服務設施建設用地納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地?！兑庖姟访鞔_，民辦非營利性養老機構與*開辦的養老機構享有相同的土地使用政策，對營利性養老機構建設用地優先保障供應。同時，詹成付稱，民政部將會同國土部等部門制定政策，嚴防以興辦養老機構之名，行經營房地產之實。
什么是以房養老？現在有以房養老試點的地方嗎？
您好，以房養老也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充
農村養老房應該怎么裝修？
如果是自用的房子養老,裝修的大原則是簡潔,一切以實用為要,考慮到老人*狀態,有一些地方裝修時要考慮的: 1、地面: ??平整防滑,廳房之間的不要安裝門檻 2、墻壁:經常活動的地方安裝扶手,尤其洗手間\\浴室,一定要裝 3、燈光:照明要足夠,多裝壁燈,要留有夜燈 4、柜子不要太高,以伸手即能取物為好,盡量減少最好不必爬高 5、電話:床頭\\客廳.甚至浴室,最好多安裝分機 6、電路開關:每一個都有開關而不需要每次使用后拔出插頭 7、適當添置一些收納雜物的開放式柜子,可以一眼看到擺放著的鎖匙\\眼鏡之類重要但又經常容易遺忘的小物件 8、陽臺:建議安裝窗門,既可防塵土又可防噪聲
以房養老試點成功嗎
、、■ ??新政 1 ??“以房養老”或解決養老金短缺 “以房養老”是國際上成熟、普遍養老方式之一，國內初起步 隨著“老齡化”加速到來，養老金“缺口”成為學界和公眾擔心的問題。“老年人住房反向抵押養老保險”是國際上成熟、普遍的金融養老、以房養老方式之一，在國內卻初起步。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付說，這次《意見》以試點形式寫了進來，對于老年人、對于保險公司都是利好消息，若試點成功，對于解決老年人的養老資金“短缺”問題，盤活已有房屋*，擴大保險公司業務都有積極意義。 【北京情況】 ??“租房置換” ??房屋產權不變更 《首都加快推進養老服務業發展的意見》即將*。北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵表示，對于“以房養老”的相關政策，將通過推進“租房置換”的方式來進行?！白夥恐脫Q”是指通過出租房屋獲取租金，最終通過租金收入來入住養老院。 2007年10月，中大恒基房地產經紀有限公司和北京壽山福海國際養老服務中心聯合推出“養老房屋銀行”業務。該項目規定：60歲以上老人只要向養老機構提出養老需求，公司將原住房進行出租，老人入住養老服務中心，租金用于抵扣老人在養老中心的費用，房屋產權不變更。不過，由于老人對這種模式信任度較低，業務沒有擴大。 2 ??*療機構“入駐”養老機構 各地要促進*療衛生*進入養老機構、*和居民家庭 《意見》提出，各地要促進*療衛生*進入養老機構、*和居民家庭。衛生管理部門要支持有條件的養老機構設置*療機構。二級以上綜合*院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病*和康復護理。 詹成付表示，按照國務院部署，我國探索*療機構與養老機構合作新模式，*療機構、*衛生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立**院與老年人家庭*療契約服務關系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務，加快推進面向養老機構的遠程*療服務試點。 【北京情況】 ??30余家養老院內可看病報銷 目前北京市400多家養老機構中，有30余家養老院內設“*保定點”*療機構，老人看病可享*保報銷。李紅兵認為，“*養結合”的核心還體現在，*養老的內涵，從“托老床”、“老年餐桌”擴大至老年人的健康管理和便捷的*療護理服務。 記者了解到，在海淀區公共委的政策支持下，部分*衛生服務中心同時承擔著*老人日間照料和慢病康復任務，相當于*學專業的“*托老所”。 3 ??新建*須配建養老設施 按照人均用地不少于0.1平方米標準配套建設 《意見》提出，凡新建城區和新建居住(小)區，要按照人均用地不少于0.1平方米的標準配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；老城區和已建成的居住(小)區，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施。 詹成付介紹，國務院要求，國土*部等相關部門，要在今年年底前*具體政策，將各類養老服務設施建設用地納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。 《意見》明確，民辦非營利性養老機構與*開辦的養老機構享有相同的土地使用政策，對營利性養老機構建設用地優先保障供應。同時，詹成付稱，民政部將會同國土部等部門制定政策，嚴防以興辦養老機構之名，行經營房地產之實。 【北京情況】 ??新老*都將建“托老所” 北京市老齡辦相關負責人介紹，今年，將全面落實《北京市居住公共服務設施規劃設計指標》的規定，新建小區配置的養老服務設施，采取無償使用或通過建設支持、租金補貼等方式，統一移交到民政部門，用于*養老服務。老舊小區按照規定，將改造中擴建、騰退的設施改建成*托老所。 據統計，北京市城鄉已先后建設*托老(殘)所4397個。但李紅兵坦言，目前，部分托老所閑置，多數托老所混同于*活動站。他透露，今年將著力引入社會資本和專業化的社會組織服務，充實到已搭起骨架的*養老機構。同時，細分*養老服務，日間照料、24小時照護、與家庭養老對接的“喘息式”老人照料服務，將分別*不同支持優惠政策
父母養老房該如何選購？
首先，周圍環境好，配套實施齊全。對于老年人住房要求來說，房齡或者是否是四環之內之類的因素并不是太大問題，但是對周圍的配套設施要求比較高。尤其是休閑*設施和*療設施。因此，可以選擇公園附近的居所，可以供老年人鍛煉*，以及一些休閑*活動，豐富老年人的生活。其次，考慮到老年人的*狀況，周邊的*療設施也很重要。 其次，以“就近”原則購房。一般在為父母購房的時候，應該堅持“就近”原則，就是距離子女住房越近越好，這樣方便子女就近照顧。如果不能就近居住，或者可以選擇交通便利的住房，如地鐵周邊，或者公交站附近。方便老年人出行。例如子女住房在地鐵站旁邊，父母的住房也可以購買在地鐵沿線周邊。此外，購買時，可優先考慮二手房，相對來說周邊配套設施基本齊全。為老年人的日常生活帶來便利。 希望能幫到您，祝您生活愉快。
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