近日，我市出臺《無錫市商品房預售資金監管辦法》（簡稱《辦法》），不僅是貫徹落實住建部“預售資金全部納入監管賬戶，保證建設工程竣工交付”工作要求的具體舉措，也是保護購房人的合法權益、規范房企經營行為、優化營商環境的重要砝碼。
商品房預售資金是指，房地產開發企業預售商品房時，由購房人支付的具有購房款性質的定金、首付款以及后續付款（含銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房價款。為保障購房人的合法權益，維護房地產市場穩定，我市在2015年元旦起正式推行“商品房預售資金監管制度”。即將于7月1日起施行的《辦法》，是在原制度的基礎上進行了調整。一方面優化資金撥付模式，優先保障工程建設資金。另一方面結合房地產企業信用等級管理辦法，優化辦事流程、縮短辦事時限，提高信用優秀房企的資金利用效率，鼓勵信用等級優秀的房企在錫開發項目，與錫城共謀發展。
新出臺的《辦法》要求，商品房預售資金需全部納入監管賬戶，監管期限自核發商品房預售許可證開始，至辦理不動產首次登記后止。通過優先保障工程建設資金的制度設計，防止因房企挪用預售資金而導致項目工程爛尾。值得一提是，《辦法》規定房企應當在銷售現場公示監管銀行及專用賬戶信息。因此購房人在購房過程中，尤其是付款流程時，應確認自己的購房款是否劃入該賬戶，以防范開發商逃避監管、挪用預售資金而帶來風險。
根據房企信用等級，其預售資金將受到差異化監管。對于信用排名靠前或信用等級評定為a級的房企，給予相應的優惠政策，以激勵更多房企誠信經營。對于信用不良的房企則適度上調監管額度，重點監管。若房企出現未在銷售現場公示監管銀行及專用賬戶等信息、未按規定將商品房預售資金存入專用賬戶、提供虛假材料申請撥付監管資金等在內的5種違規行為，情節嚴重或者拒不改正的，可暫停其監管資金撥付，并將其違規行為記入房企信用檔案。
據悉，市住建局將推行“互聯網+資金監管”模式，著手建設預售資金智慧監管平臺。該平臺在確保預售資金安全的前提下，將最高頻的資金撥付業務實現“網上申請、網上審核、網上撥付”，不再需要房企線下遞送材料，助力優化我市營商環境。