[小區(qū)介紹]：年豐豪庭毗鄰北橋公園，繁花蔟擁，具有東南亞風(fēng)情。 前園后庭的年豐豪庭一期，以其舒適便捷的步梯房在湛江樓市中閃亮登場，于2007年全線售磬。與2007年不同的是，2008年年豐豪庭2期推出的將全部是寬逸電梯洋房，分別是11、12、13、14、15棟。年豐豪庭2期目前首先開盤的是11、12、14、15棟。項(xiàng)目未經(jīng)推出，14、15棟銷售勢頭良好，只余下近20套住房，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，戶型舒適寬敞[商鋪模式]隨著周邊居住版塊小區(qū)的成熟及配套的日益完善，積累了一定的消費(fèi)需求與消費(fèi)力，對商業(yè)配套的需求日趨緊迫。而目前整個(gè)北橋公園版塊全新商鋪在售較少，存在很大的市場，為我項(xiàng)目商鋪營造了相當(dāng)有利的市場契機(jī)。因此，我司決定：先邀請讓利予部份目標(biāo)合作商家加盟入駐帶動(dòng)起商業(yè)氛圍年豐豪庭首期商住樓主要沿北橋北路布置，二期于小區(qū)大門正對面中心處建造32層及多個(gè)高層住宅，充分凸現(xiàn)年豐豪庭大型社區(qū)氣派。現(xiàn)階段首期商鋪建成并啟動(dòng)招商，商鋪層高5.1-7米，為框架結(jié)構(gòu)，單間面積約60~85~400平方米不等（也可根據(jù)需要擴(kuò)大合并），每間鋪并配送有30~35平方的夾層樓閣，可作辦公室或庫存儲(chǔ)倉用途，結(jié)構(gòu)合理實(shí)用。第二期更有2400平米的多層大型商場，是超市酒樓及各類休閑會(huì)所的理想。年豐豪庭年豐水岸金街圍繞打造社區(qū)服務(wù)商業(yè)圈，超市、房、餅家、便利士多、發(fā)廊、美容院、茶莊、酒業(yè)、相館、電訊業(yè)、音像店、連鎖飲食店、干洗店、社區(qū)醫(yī)療類、裝飾布藝五金類、租介等；現(xiàn)已進(jìn)駐中國工商銀行、景介飲用水、士多店、茶莊商家。先邀請讓利予商家加盟開創(chuàng)帶動(dòng)起商業(yè)氛圍。這一模式奉行的是購物、休閑通吃，衣、食、住行。商場內(nèi)行業(yè)種類眾多、品牌蕪雜、檔次齊備，可以滿足任一層次消費(fèi)者的任一生活需求，并且在購物的同時(shí)能夠進(jìn)行品咖啡、品茗等休閑活動(dòng)，拉動(dòng)場內(nèi)群體消費(fèi)。從這一個(gè)角度去分析，此種模式似乎能夠以全面網(wǎng)絡(luò)住所有的消費(fèi)者，而且聚人氣、提消費(fèi)，是理想的商鋪模式。年豐豪庭[區(qū)域分析]1.赤坎區(qū)，發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)走廊赤坎區(qū)是湛江市委、市機(jī)關(guān)所在地，處粵西地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流中心,是人口流、貨物流、金融流、信息流、技術(shù)流較大的城區(qū)。總面積79平方公里。全區(qū)地勢屬臺(tái)地、平原地形。隨著交通環(huán)境條件的不斷完善,其區(qū)域優(yōu)勢正日益凸顯。著力打造物流、旅游、餐飲、居住四個(gè)品牌，做強(qiáng)金海物流圈、物流圈和南橋物流圈三大物流圈，發(fā)揮重點(diǎn)項(xiàng)目的強(qiáng)大引擎作用，把赤坎建設(shè)成為環(huán)北灣和粵西地區(qū)的商貿(mào)流通中心，使赤坎成為觀光旅游、悠閑購物和投資置業(yè)的人人向往的美麗濱海城區(qū)。2.周邊消費(fèi)環(huán)境分析以現(xiàn)北橋公園為核心的居住板塊來分析，目前正在開發(fā)的樓盤大概有：安康*金海灣（位于我樓盤后方）；華盛新城（位于我樓盤對面）；東方國際（位于我樓盤左人側(cè)，即海田車站正對面）；吉祥花園（位于我樓盤右側(cè)）；幸福花園第二期；地王*華德力（位于我樓盤正前方）；興華廣場等，總建筑面積預(yù)計(jì)超過60萬平方米以上，隨著這一區(qū)域市政配套的日漸成熟和人氣的急劇提升，北橋公園黃金居住板塊將成為湛江市另一個(gè)凸現(xiàn)的新焦點(diǎn)，這首先得益于湛江市委、市持之以恒的發(fā)展改造建設(shè)策略，堅(jiān)持先修路、綠化、建設(shè)配套設(shè)施，帶動(dòng)土地，再推向市場，形成房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設(shè)良性互動(dòng)與共贏。圍繞在年豐豪庭周邊的商業(yè)配套比較多，市區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場、海田綜合批發(fā)市場，水果批發(fā)市場、別墅區(qū)等等。別墅區(qū)業(yè)主基本上為中等收入家庭，因此整體生活素質(zhì)、消費(fèi)能力較強(qiáng)。而且已經(jīng)形成了比較濃厚的商業(yè)氛圍，小區(qū)本身也逐漸成熟，整個(gè)公園版塊區(qū)域消費(fèi)能力強(qiáng)。整個(gè)周邊居住人群達(dá)30萬人，每人預(yù)計(jì)消費(fèi)能力平均達(dá)10000元/年，整體消費(fèi)能力達(dá)30億。[啟示]1、成熟的經(jīng)濟(jì)商圈。赤坎區(qū)、北橋公園版塊商圈的成熟，為年豐豪庭商鋪的發(fā)售奠定了商業(yè)基礎(chǔ)。2、未被完全滿足的消費(fèi)力。周邊區(qū)域擁有大量高端消費(fèi)人群，其巨大消費(fèi)力但尚未能在此區(qū)域得到完全滿足。周邊小區(qū)尚沒有將社區(qū)商鋪進(jìn)行集中打造，以統(tǒng)一的主題進(jìn)行推廣，主要處于零散經(jīng)營狀態(tài)中。因此，將年豐豪庭商鋪以商業(yè)街名義統(tǒng)一打造，有利于贏得投資客的信心和青睞。 3.經(jīng)營行業(yè)性質(zhì)的預(yù)先定位對搶灘整個(gè)商業(yè)架構(gòu)有利于經(jīng)營者的經(jīng)營 結(jié)論: 周邊商鋪售價(jià)基本都在8000至15000之間，對定價(jià)有相對借鑒作用。租金上，根據(jù)周邊商鋪現(xiàn)有租金狀況，租金在60-70萬/㎡/月。售價(jià)均達(dá)1.4萬/㎡