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檢查五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。買房子的時候一定要看這五個證件是否齊全，而且商品銷售許可證必須是原件

公攤面積：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。多層的在15%到20%，而高層的在20%到25%， 如果公攤面積過大，會直接影響到室內面積。

容積率：建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

樓層：樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。另外，最頂層和最底層最好不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當于幾樓，超過就好了。

地理位置：必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。最后，不要靠近工廠什么的。

戶型：戶型就是住房的結構和形狀。通長要考慮如下問題：采光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。衛生間不要和廚房正對， 衛生間最好能帶窗。陽臺最好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了。

房子質量：一般都會貼在房子墻上(現房)，也不知道準不準。一定要注意一下墻角別有裂縫，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇余地有小，一定要權衡好了。而且最好和已經買了房子的業主討論討論，如果有問題，他們會第一時間反映出來的。

樣板間：商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例，樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金，所以僅供參考。但是，如果你連樣板間都看不上的話，那么你就應該考慮其他的房子了。

對于住在高層的用戶，要考慮到水是直接上還是在中間有個轉水的機器，如果是有轉水的機器，要問清楚在哪一層，最好別買那一層。

中介：買新房的話，還是建議找一下中介的，首先，節約自己寶貴的時間。第二，中介公司不收取購買新房的中介費。第三，開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。第四，有些中介公司還可開展新房團購活動。如果要找中介的話，一定要找值得信賴的中介，口碑要好。當然，你要是有朋友的話，省了這筆錢最好。