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1、二手房的價(jià)格比較合理。據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),2001年全美二手房的平均價(jià)格是$146600,而從全美房屋建造商協(xié)會(huì)得到的數(shù)據(jù)顯示,同期全美新建房屋的平均價(jià)格是$167600,高出近15%。另外,二手房沒有隱藏費(fèi)用,買賣雙方談妥的價(jià)格和最后的成交價(jià)格相差無幾。 但是購買新屋時(shí)就要問清楚,自己買的房屋是否和參觀時(shí)看到的樣品房一樣,樣品房內(nèi)有多少裝飾和設(shè)備是要繳納額外費(fèi)用后才能得到的。還有,二手房較有議價(jià)空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞,買賣雙方都有討價(jià)還價(jià)的余地,只要購屋者有足夠的經(jīng)驗(yàn),耐心和談判技巧,在購買二手房時(shí)往往能覓到價(jià)廉物美的房產(chǎn)。 2、許多購買二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周圍優(yōu)良的環(huán)境。在一個(gè)發(fā)展成型的社區(qū)里,通常可以看到高大的樹木,整齊的草坪和各家裝飾一新的房子;可以從鄰居那兒很快知道醫(yī)院、學(xué)校、警察局和消防局的位置;可以當(dāng)?shù)夭块T清楚的了解到社區(qū)今后的發(fā)展規(guī)劃。 3、二手房一般占地較大,每棟房屋的前后都有寬大的花園。這是因?yàn)?0年以前或更早,可供開發(fā)的土地很多。現(xiàn)在不但土地越來越少,而且各級對土地利用的限制也越來越多,使新建住宅除了房屋本身外,其它的活動(dòng)空間幾乎沒有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域,生活起居和交通都很方便。 4、購買二手房后,如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施,就能馬上開始新的生活,不必花費(fèi)時(shí)間和金錢去購買生活用品。而一些懂得房屋裝修的買家則希望用較低價(jià)格買到結(jié)構(gòu)尚好但需裝修的房子。他們可以按自己的方案進(jìn)行修整和改建,使原來的舊房立刻升值。有時(shí)候在介紹新建房屋的小冊子里,建造商標(biāo)榜新屋內(nèi)一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的,反倒是舊房子的屋主在進(jìn)行日常維修時(shí),會(huì)選用市面上最好的產(chǎn)品作更換,因?yàn)槲葜髯约壕妥≡谶@屋里,他當(dāng)然要確保個(gè)人房產(chǎn)內(nèi)的一切設(shè)施都能長期地正常工作。所以二手房有它實(shí)惠的一面。 那么購買二手房的不足之處呢? 第一、需要請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行一次徹底的檢查,找出問題,讓賣方修好或做出一些補(bǔ)償。因?yàn)榉课菀贿^完戶,再發(fā)現(xiàn)問題就都由買方自己負(fù)責(zé)了。 第三、做房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清白無誤。如產(chǎn)權(quán)有疑問,銀行就不會(huì)貸款給買家而延誤交易或使交易中止。