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保障房建設為房價合理回歸提供動力和條件。加大保障房建設力度是中央保民生、促增長的重大舉措，也是抑制投機投資性購房需求、促進房價合理回歸的重要抓手。在保障房供給長期缺位、商品房需求旺盛的現實情況下，增加保障房供給將會改變樓市供給的單一結構，有效分流商品房市場剛性需求，減低投資、投機性需求的收入預期，對于抑制商品住宅價格具有積極的作用。保障房建設長期的積極意義在于滿足“居者有其屋”，使住宅回歸居住的實際功能，促使投資與投機的比重逐漸淡化，建立理性購房需求的長效機制，從而推動商品房市場整體走向健康、持續、和諧的理性發展軌道上來。隨著2011年全國新建1000萬套保障房逐步入市，以及未來五年3600萬套保障規模的供給預期，其對于商品房價格的影響將持續顯現，進而有力地推動樓價的合理回歸。

行業利潤正常化為房地產市場理性發展奠定基礎。房地產投資增速回落，行業利潤率趨降，意味著房地產正在告別暴利時代，房地產開發企業的利潤逐步回到正常水平，這是房價回歸合理的重要指征之一。2011年全國房地產開發投資61740億元，2011年8月以來，全國房地產投資增速便保持持續下降的態勢，從1-7月的33.6%一直降至全年的27.9%，半年間下降5.7個百分點，增速比上年回落5.3個百分點。與此同時，房地產投資在固定資產投資中的比重占到20%，同樣比2010年有所下調。上述數據的變化說明，房地產行業正在經歷一個逐步趨近于市場平均利潤率的過程。隨著該行業利潤水平的下降，資金、技術等生產要素將轉而流向其他利潤更高的行業，從而在宏觀層面有利于我國的“轉方式、調結構”，在微觀層面則有利于行業內部的重組與提升，為房地產市場理性發展奠定基礎。

宏觀調控為房價合理回歸提供政策保障。“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”，是現階段房地產政策的主基調，表現出中央堅持調控的態度非常堅決，為房價合理回歸提供了有力的政策保障。從“國十條”到“國八條”;從差別化信貸的經濟政策，到限購、限價的行政手段;從增加普通住房供應到抑制投機投資性需求;從全國統一的政策到地方的執行細則，都顯示出政策的有效性和針對性。盡管以“房價回歸合理水平”的目標來看，房價收入比、租售比等參考性指標仍偏離“合理”的區間，即公眾購買力與住房價格仍有很大差距，但是政策面堅持調控的決心也給市場釋放了強烈的信號，在包括土地招、拍、掛制度、房產稅、房地產金融制度、財稅制度改革、保障房建設的加快及其相關配套制度不斷完善等長效制度建設的推動下，我們有理由相信未來房價將會合理回歸、房地產市場將會迎來理性發展的時代。