[小區(qū)介紹]：通用陸院位于天津南部中國(guó)歷史名鎮(zhèn)——小站鎮(zhèn)。小站地處津南區(qū)南部生態(tài)發(fā)展帶上，交通便捷、四通八達(dá)。沿寬闊的津岐公路向北六公里，是正在建設(shè)中的天津海河教育園區(qū)，向南六公里為日趨成熟的大港城區(qū)，行駛在新通車的津港高速上只需10分鐘即可進(jìn)入天津中心城區(qū)。目前，小站已經(jīng)成為由多條高速路網(wǎng)交匯而成，可以快速連接天津市區(qū)、濱海新區(qū)和津南腹地的重要樞紐區(qū)域。通用陸院緊鄰小站練兵園、小站稻示范園和900畝濕地公園，與即將落成的米立方水上樂園、風(fēng)情商務(wù)園隔湖相望。上述五園與本項(xiàng)目近在咫尺，合稱六園。通用陸院占地10公頃，建筑面積15.4萬(wàn)㎡，容積率1.6，綠化率40%，一期首發(fā)通用獨(dú)創(chuàng)低密度“光合院墅”。“光合院墅”的設(shè)計(jì)理念是將中國(guó)傳統(tǒng)居住文化與西方別墅設(shè)計(jì)理念相融合，其設(shè)計(jì)精髓是“六重庭院圍合”、“ 建筑三面采光”。 六重庭院包括前庭院、后庭院、內(nèi)庭院、側(cè)庭院、空中庭院以及社區(qū)庭院。多重庭院圍合錯(cuò)落于建筑內(nèi)外；三面采光設(shè)計(jì)使別墅在空間上進(jìn)退有序。“光合院墅”戶型面積區(qū)間在200㎡-310㎡，大部分產(chǎn)品另贈(zèng)送地下室及地下車庫(kù)。地下室可布局為健身房、酒吧、收藏室、影音廳等多種個(gè)性化功能；地下車庫(kù)為雙車位設(shè)計(jì)；地上二、三層贈(zèng)送大面積花園露臺(tái)，為庭院生活向空間延伸提供可能。“光合院墅”的客廳或餐廳采用兩層挑空設(shè)計(jì)，建筑中部的樓梯則以三層透天的采光窗來(lái)增強(qiáng)室內(nèi)的自然光線，起居廳與餐廳之間以30cm高差的內(nèi)錯(cuò)層設(shè)計(jì)來(lái)區(qū)分室內(nèi)空間的功能性。通用陸院，社區(qū)大景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)以龍形景觀主軸南北貫穿整個(gè)園區(qū)，與社區(qū)北側(cè)的米立方球形建筑形成“巨龍戲珠”的景觀呼應(yīng)格局。