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　　在如今的二手房交易中買家在交易后感到后悔的情況并不少見，而在這些交易中多是以為在購買二手房流程中有一些地方考慮的不太周詳而造成的，而為了盡量避免這些情況的發生在二手房交易流程中，不妨知道一下在看房時要注意十個“看點”挑選房源時你買房的四大因素和對樓層結構上的認識。

　　看房選房：需注意十大“看點”

　　看點一：白天有白天的看法，晚上有晚上的看法，在白天看房的時候看的是朝向和采光的好壞，晚上看的則是房屋附近噪聲、照明、安全等。看點二：晴天看完，不防雨天再來看。為什么要再找個雨天再來看房呢?因為只有只有在雨天時才可以看出房屋是否漏水、滲水等問題。看點三：房屋功能是否有效發揮，有賴于格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。看點四：留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。看點五：掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。看點六：看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。看點七：看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。看點八：請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。看點九：不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。看點十：不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內部，家中的水、電、煤氣系統都在這里，最容易漏水、出問題。

　　因需而買：在挑選房源時考慮四因

　　而在買房時在考慮房子的各種條件是還需要從自身的因素上思考，而每個購房者在考慮選擇房子的選擇條件里通常有這四個方面。價格：為能在保證自身生活品質的前提下，置業投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達，進出方便，有停車位和物業管理才算物盡其用。社區環境：社區環境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化、安全性、配套設施都對您的生活產生重大影響。戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　高低選擇：多層、高層優勢的對比

　　從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯(含等候間)、地下室等，需分攤的公用面積較多，使用率要低。從建筑質量看，高層住宅為鋼混現澆，抗震性能好。從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結構，設計局限，裝修難度大。從物業收費看，由于設置了電梯、垃圾通道等，一般來說高層住宅多于多層住宅。對第一次購買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質，這里就購買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策。